不可否定，因采用新会计准则，2006年诸家房地产上市公司的中期业绩将犹如坐过山车———物业重新估值为上市地产公司多带来数百亿甚至更多的账面利润几乎是铁定的事实，也难怪部分开发商欢欣鼓舞。受此影响，业界有人也推出了一个模棱两可的论断：采纳新会计准则有助投资者作出更精明的投资决定。但是，马上有专家冷静指出，新会计准则对房地产业带来的前景或许是一个“美丽的误会”，有地产分析人士甚至认为新准则是出自象牙塔学者的负面产物，其对房地产公司的长远影响还是未知之数。
负面影响占主流

记者在采访中注意到，言及新准则的完工法入账，对未来发展的想象表示“非常快乐”的采用比例完工法的中小型房地产公司，“头马上大了”！因为以前的会计准则容许房地产开发商把预售物业带来的收入和利润入账，可是新准则之下按照完工法的条款规定，物业销售收入必须在完工及完成出售项目后才能入账，这将推迟部分房地产公司的入账进度，令公司的账面盈利倒退。“虽然采用这项准则后对公司的利润有正面影响，可是整体而言，预计公司明年的税后利润比前年同期将减少8000多万元，”北京中信投资股份有限公司房地产项目总经理吴以雄对记者表示。

申银证券投资研究部高级顾问黎昌海也谈到了新会计准则对房地产公司的3个方面影响。首先，投资物业需重新估值，其估值得出的盈利和亏损均需计入损益表。投资物业如旗下的写字楼会议中心和公寓等，其物业重新评估的市值及公允值本来计入投资物业的重估储备，因而并不影响当期的账目，可是按新准则以规定，公允值的变化需计入损益表，这将直接影响到公司的业绩表现。其次，土地使用成本要按使用年限摊销，即土地使用权的成本由购入地皮开始，直至物业完工售出和确认收入这段期间计算。这就是说，土地使用权将从设备、厂房、物业以及开发中的物业及存货中重新分类出预付租金列示，可以想见，这种计算方法对当期的账目将产生非常大的负面影响。此外，土地贷款所产生的利息不能再资本化，因而公司的账目也必将受到负面影响。

应对之策在哪里

不难想象，受新会计准则的影响，盈利波动将直接影响到公司的融资问题，盈利增加其市盈率当然会理所当然地上升，即银行对房地产公司的借贷就会增加，但如果房地产公司并不能理想地“盈利增加”或者在新会计准则的诸多负面影响之下并不能让“盈利”立杆见影、长期稳定呢？那么投资后融资的结果就不可收拾了。加上假如当年房地产市道欠佳，公司的物业估值下跌，这都将直接拖累盈利，公司所能筹集的资金便捉襟见肘了。随之有可能出现的是，因为眼见公司盈利倒退，银行可能会提前向公司追收欠款，进一步促成了公司的财务困境，倒闭也未尝没有可能。特别值得一提的是，某些欲近期海外上市的中小型房地产开发公司，其开发项目肯定不多，未必每年都有项目完工出售和入账，由于新会计准则严格规定了公司必须采用完工法入账，这样其盈利就必将会大幅度波动，但海外上市又规定了在主板上市的公司必须连续3年盈利，那么，其海外的上市计划，极有可能就成为了一个泡影。

实施新会计准则的车轮必将会以不可阻挡之势滚滚向前，那么，对策在哪里？怎样才能把新准则对房地产公司的影响降至最低?

安永大华安汤凌建议道，内地的会计制度还刚刚起步，新会计准则对内地企业的管治和文化是带来的影响无疑是正面的，但同时也为业已具有成熟经济体系的企业带来了无谓的成本。这就决定着在实施时很多方面还有赖于参考外国的经验，比如为了让新会计准则不致过分严格而影响企业的生存空间，内地政府是否应该提供一个监管框架，并由专业团体和法庭执行相关的监管程序。

黎昌海从实际出发，他认为采用新会计准则和会计准则的改革，将不断加重公司财务总监的工作量，并意味着各大公司花费在会计和审计上的成本也会大大提高，并且这还不是一次性的结果。那么公司就应该尽快付出额外成本为会计部门的员工提供培训，让他们尽快熟悉新制度的运作，“领先一步总是好的，并且越快越好，越快越领先就越降低成本，也越能适应并找到各种影响的对策”。

为了把新会计准则对公司的影响减到最低，吴以雄则表示公司可考虑参照新加坡适用新会计准则处理账目的做法，新加坡受新会计准则影响已经3年了，其一直只公布基础盈利和经济调整的账面价值，不公布其会计账面值，并且特别增设向投资者说明需要留意的几项数据。这种做法明显能让投资者更容易理解公司的实际发展状况，当然也大大加重了其遵守规则方面的成本，但同时也表现出了一种“对新会计准则的无声抗议”。