房地产企业纳税筹划
房地产开发企业税收是我国财政收入的重要税源，对房地产企业进行税收筹划，有利于加强房地产开发企业的依法纳税观念，促进税制的进一步完善。房地产企业的税种主要涉及到营业税、土地增值税、房产税。
一、营业税筹划
税法规定，在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税纳税义务人。根据这一规定，房地产业应纳营业税，税率为5%。
（一） 利用减少税基进行筹划
营业税的计税依据是纳税人销售不动产时向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收代垫款项等。税法如此规定是避免纳税人将一部分价款转入价外收费而逃税。税法同时还规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。
（二） 利用改变经营模式进行筹划
二、土地增值税筹划
（一）减小税基的筹划
（二）对税率选择的筹划
三、房产税的筹划
