我国的房地产业的发展对国民经济起到促进作用，也是国民经济中重要支柱产业之一。房地产业是属于资金密集型的产业，资金需求量大，并且周转时间较长，如果在企业在进行房地产业开发时，没有足够的资金支持，就会陷入进退两难的困地，所以如何做好房地产业的融资是最为关键的问题，下面就谈谈相关房地产业融资模式优化的方案和设计。

一、对房地产业融资模式的要素进行优化

（一）金需求主体的合理性。如果想要对房地产业当下的融资模式进行优化，那么就应该完善资金需求主体，从而使其在进行融资的过程中可以对各方面有很好的协调作用。所以，首先应该使资金需求主体从内部进行资金累计，从而稳定自身的资金结构。其次，需要构建资金需求主体的市场运作模式。最后，资金需求主体还应该在融资的过程中，树立科学、合理的融资方向，根据实际的需要确定相应的融资目标。

（二）加强对商业银行的相关改革。在一般房地产业的融资活动中，商业银行是主要的资金融出主体，做好商业银行自身的改革，不但可以提高其自身的经营管理能力，还可以加强对房地产业融资风险的把控，降低金融风险事故的发生。因此，政府应该加大对商业银行的改革力度，通过对商业银行机构的简政放权，使之真正可以加强自身管理创新，提高自身工作的灵活性。

（三）建设多样化的融资主体。和普通的个人投资者相比，具有一定规模的融资机构不但拥有更多的资金，而且可以承担更大的风险。一般情况下融资机构主要两种投资方式，分别是直接投资和间接投资。对比而言，直接投资的风险更高，因为直接投资是指相关融资机构将公司股份直接投资在房地产业的某个项目中。

（四）建设公正专业的中介服务体系。在房地产进行融资过程中，应该建立一批公正专业的中介服务机构，通过中介服务机构对房地产企业进行相关的评估，例如，信用评估股、项目评估等方面。然后可以根据市场的发展，完善自身服务的类别，从而使服务范围更加全面。中介服务机构通过对自身的假设，提高自身的信誉，通过科学的培训方式，使得自身从业员工更具有专业性，可以为融资主体和投资主体提供更科学和合理性的建议。

二、在法律法规方面完善房地产融资的制度环境

建设良好的房地产业融资模式，不仅仅需要靠成熟的融资主体和投资主体，更需要靠完善法律制度层面的相关条例，为构建良好融资环境提供制度上的保障。具体来讲，首先，应该对加强对房地产相关的立法层次构建；其次，应该加强重视法律法规在房地产融资模式中的应用；再次，提高对社会上相关信用查询制度的完善；最后，应该对于目前在房地产融资中需要出台的相关法律问题进行及时完善。比如，对于房地产融资中信托资金的相关法律层面的法规制度，国家相关机构应该及时出台相关法律政策，便于实际工作的进行。

三、推动社会信用制度的发展

第一，加强对公民和相关机构信用制度的完善。不但要在法律层面对公民和相关机构的信用记录进行记录，还应该将房地产业融资中涉及的相关方面都进行信用查询，使得融资工作可以再诚信的规则下进行。

第二，对现有的信贷体系进行完善，通过使其和相关金融业务并入一个信用平台。这样可以使得在进行房地产业融资的时候可以进行相关的审阅工作。对现有的信贷体系进行完善，通过对纳税人信息进行完善，扩展服务范围，通过和社会的相关征信机构合作，建设健全完善的信征体系。

第三，相关执法部门通过建设良好的诚信环境范围，提高对于失信用户的处罚力度。对于那些在银行或是相关金融机构中，有着不良信用记录或是漏税的房地产企业需要被列进黑名单，对其的融资进行相关限制。

四、在监管层面做到良好的把控

应该使得各个监管部门做好良好的沟通协调工作，因为在房地产融资的过程中会涉及到很多方面，除了融资主体外，还受到政府、证监会、银监会等先关部门的把控，这些重要的部门应该在对房地产业融资的过程中进行加强协调、信息共享的工作，对房地产行业做到动态的监管，降低在实际融资过程中发生相关资金风险的概率。

结束语：对于我国房地产业融资模式优化设计方案，需要既可以发挥金融市场的融资作用，还可以使得房地产公司再融资后可以获得效益的提升。实现了减少融资成本、确保融资安全、提高融资利用效率的作用，可以被融资方和投资方所接受。

参考文献：

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