时代中国房地产企业基于战略目标构建测算平台的全面预算管理案例
据《管理会计研究》201801期,时代中国通过构建相应的测算模型,通过战略模拟和推演,将战略量化到年度经营计划,并将此作为年度预算目标参与滚动预算,形成了年度经营计划上通战略、下联预算的上下贯通的预算管理体系,避免了在企业中所常见的战略与预算的脱节问题。其具体做法有:
第一,通过战略测算生成三年经营计划,确定企业年度目标。时代中国通过开展项目预算对现有资源进行盘点,与公司的战略目标进行比对,据此获取企业未来的战略缺口,通过拖拉拽的方式进行战略预估,真正做到盘家底、摸缺口、测目标,提前了解未来需要如何布局才能达成目标,并据此形成三年经营计划。为确保经营计划指标的科学性、合理性,时代中国搭建了标准的项目库和标准项目测算模型。项目库包含项目产品业态结构、项目分期假设、项目单方造价、项目去化、项目回款节奏、项目贷款假设等标准,为测算提供数据支撑;标准项目测算模型用于验证标准的合理性,在很大程度上保证了测算时数据的准确性。
第二,通过滚动测算对未来经营状况进行模拟、预测,为年度经营计划分解、量化提供支撑。时代中国根据面积(实际建造过程中与设计阶段发生偏差、设计变更)、价格、去化、节点(工程进度变化)、成本(设计变更导致的成本变更)的调整进行在建项目全周期的测算,通过到项目、到分期、到楼栋的滚动测算做经营模拟,借助滚动测算模型,实现每月的“复盘计划”,对项目进行全过程监控,实现环比可看改善、考核可盯完成、投资可对偏差的目的。