营改增对房地产开发企业的影响是全方位的。它不仅影响房地产开发企业的财税处理——流转税、土地增值税、企业所得税等的计算与缴纳、企业账务处理，而且影响房地产开发企业获得土地使用权的方式、融资的方式等方方面面。
房地产开发企业如何在后营改增时代从企业运营的角度，防范纳税风险，进行纳税筹划，也是每位房地产开发企业的管理者、财税人员关注的焦点问题。

（一）取得土地使用权的方式及相应的筹划措施
·购销方式、重组方式、政府收储再招拍挂方式对企业财税处理的影响
·取得土地使用权方式的纳税筹划
·建造学校和幼儿园财税处理的不同
·政府出让土地使用权对增值税、土地增值税和企业所得税的影响
·土地闲置费的财税处理
·拿地主体的影响
·土地返还款的财税处理
·以桥补路的财税处理
·城镇土地使用税的风险与防范
·土地使用权转让的条件及财税处理
·整体购置未竣工项目的税务处理
·企业重组方式转让土地使用权的风险及防范措施
·政府收储再招拍挂方式的财税处理
·涉税风险的规避及税收筹划安排
（二）融资方式及相应的筹划措施
·债权融资：股东借款、无息借款、关联方拆借资金、统借统还、民间借贷、
·混合性投资等等
·众筹融资
·股权融资
·内部融资之转增资本
·六种转增方式税收揭秘（资本公积转增、未分配利润转增、盈余公积转增、
·净资产折股、评估增值转股、债转股）
·信托融资（假股权真债权、假财产权转让真债权）
·私募股权基金（讲解某私募基金运作模式讲解）
·上市融资
·股权激励最佳设计：N种持股方案税收点评，互联网+与最新股权激励政策
的协同
·融资租赁方式销售房屋
·资产证券化与商业地产再融资
·销售促销融资及相关税务处理
（三）房地产开发企业施工与销售阶段的税务处理与风险分析
·一般计税与简易计税财税处理的不同
·与建筑企业签订建安合同时需要注意的事项
·采购管理中哪些进项税额可以抵扣，哪些进项税额不得抵扣？
·如何选择供应商？
·房地产企业在取得发票过程中需要注意什么？
·房地产企业对外开具发票过程中需要注意的问题？
·质保金、保证金的财税处理
·销售阶段的财税处理
·视同销售的税务处理
·移交的配套设施的税务处理
·房屋转为自用的税务处理
·售后返租的财税处理
·以房抵工程款的涉税风险
（四）土地增值税的清算
·国家税务总局公告对土地增值税预缴的影响
·如何选择土地增值税的清算对象
·是否可以放弃普通标准住宅的税收优惠？
·车位（储藏室）的财税处理？
·土地增值税清算的条件与应税收入的确定
·房地产公司收取的违约金是否作为土增计税依据？
·如何界定计税价格明显偏低？
·代收费用的财税处理？
·安置拆迁户的财税处理
·土地增值税清算扣除项目内容
·成本分摊如何影响土增清算结果
·人防工程如何进行财税处理
·土地增值税纳税申报表化内容与特殊问题处理
（五）房地产开发企业的所得税汇算清缴
·营改增对房地产开发企业预缴和汇算清缴的影响
·房地产业特殊的纳税调整项目