房地产科技作为新一轮房地产行业变革和企业转型的主要驱动力量，一直受到公众的广泛关注。从宏观背景来看，房地产进入存量运营时代，在“稳住房”的政策管控以及成本上升双高压下，企业需要从管理和运营方面寻求新的增长点；与此同时，疫情之后的室内防疫、远程办公、线上线下数据融合等需求有了新的增长，为房地产科技的高速增长带来了更多的催化因素。在这种“新常态”下，企业有了更大的数字化转型动力。

目前，大湾区城镇化率已超70%，在中国“碳中和”、“碳达峰”等政策号召下，大湾区迫切需要降低新建筑碳排放，适应低碳发展要求也成为行业转型的重要外部驱动力。因此，如何利用科技营运好房地产存量资源、转型，并提升建筑可持续发展性成为行业重要议题。

本白皮书旨在通过聚焦粤港澳大湾区的房地产科技创新与数字化转型探索，深入研究大湾区企业对当前挑战和机遇的应对实践。城市土地学会与安永通过问卷调研和互动工作坊为编制本白皮书一共收集到98家企业的反馈，并且与企业高管进行了21场一对一访谈，以下是本次调研结果的要点总结。

大湾区为领先房地产企业总部聚集地，各大领先房企在大湾区积极布局各类业态房地产项目，为房地产科技实施落地提供了丰富的潜在需求市场和应用场景。此外，领先房地产企业以设立房地产科技业务板块或成立子公司的形式参与地产科技价值链的各个环节，积极推动房地产科技创新与数字化转型。

大湾区拥有包括“智慧城市”、“数字经济”、“智能制造”、“可持续发展”等政策红利，均与房地产行业联系紧密，从设计、生产到运营对房地产行业未来数字化转型起到宏观指导和催化作用。

在粤港澳大湾区智慧城市建设过程中，如何能把传统城市在短时间内快速打造成为具有国际化服务水平的城市将成为房地产科技应用的时代机遇。