新会计准则规定，企业取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。其中，无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。土地使用权自有偿取得（或出让、转让、作价入股方式取得）之日起，按照其经济利益的预期实现方式进行摊销，经济利益预期实现方式无法可靠确定的，采用直线法摊销。新会计准则吸收了国际会计准则的相关内容，规定土地使用权的摊销在一般情况下直接计入损益，若其包含的经济利益通过所生产的产品或其他资产实现的，则计入相关资产的成本。新会计准则的实施，使得企业土地使用权在确认、摊销、会计处理等方面均发生了变化。而这种改变直接影响到部分企业的税收以及损益。本文通过举例分析新会计准则下土地使用权会计处理对部分企业的损益影响，并对企业会计制度与新会计准则对土地使用权摊销不同的损益影响进行了对比分析。

一、企业土地使用权摊销会计处理案例

二、土地使用权摊销对企业收益影响的对比

从上例可以看出，新会计准则操作起来比较简单，同时还可以发现会计准则的变更对企业损益的影响是不同的。从短期来看，采用新会计准则的企业在未进入经营期间之前成本费用高于《企业会计制度》下计算得出的成本费用，从而导致企业的利润减少。从长期来看，由于《企业会计制度》要求进入经营期之后要将土地成本在土地使用权的剩余年限中摊销，这样土地在之后的使用年限中平均摊销成本反而略高于新会计准则下土地的摊销成本。

由上例我们可以推断，新会计准则在短期内（特别是建设期）会对企业的损益产生影响，但是在企业进入经营期之后，新会计准则对企业更为有利。第一，实施新会计准则后，土地使用权与地上建筑物分开核算，不再合并入账，因此使得各自成本的核算与分析更加清晰简便；第二，土地使用权始终被确认为无形资产，避免了在《企业会计制度》下土地转入在建工程后成本摊销的中断；第三，从上例数据可以看出，成本后期的摊销额已经低于在《企业会计制度》下得出的摊销额，从而在一定程度上减轻了企业经营期的成本压力。