一、长期偿债能力的基本财务指标

（一）资产负债率。资产负债率是指公司一定时点期末的负债总额对资产总额的比率或者说负债总额占资产总额的百分比。其运用应注意以下几点：

1.公式中的负债总额不仅包括长期负债还包括短期负债。

2.运用该比率进行判断时应当结合企业的营业周期进行。

（二）已获利息倍数。已获利息倍数是指公司息税前利润对利息费用的比率，其计算公式为：已获利息倍数=息税前利润/利息费用=（利润总额+利息费用）/利息费用。该比率反映公司息税前利润为所需支付利息的多少倍，用于衡量公司偿付借款利息的能力。其运用应注意以下几点：

1.计算公式中的利润总额不包括非常损益及会计政策变更的累积影响等项目。

2.公式中的利润总额也不应包括按权益法核算长期股权投资所确认的投资收益，因为在权益法下，投资收益是按权责发生制确认的，所确认的投资收益能否获得相应的现金流入取决于被投资企业的利润分配政策、预期盈亏状况、现金流量状况以及企业发展对现金的需求等诸多因素，具有高度的不确定性。

（三）有形净值债务率。有形净值债务率是企业负债总额与有形净值的百分比。。

以上三类指标分别从长期债务本金及利息偿还两个方面对企业长期偿债能力进行了评价。其中，资产负债率是以资产负债表资料为依据，从静态方面评价公司的长期偿债能力；而已获利息倍数则是以利润表资料为依据，从动态方面评价公司的长期偿债能力。

二、长期偿债能力指标的运用及分析

（一）计算相关财务指标。

（二）分析。

通过以上指标的综合分析，可以判定该企业负债水平较高，但由于经济形势向好或企业自身经营有道等原因，充分利用了财务杠杆，使得其盈利水平较高，对当前所持债务利息偿付方面没有问题。但需要注意的是，房地产行业由于对宏观调控政策、金融环境等方面的影响较为敏感，而这些影响因素属于不稳定因素，因此，笔者建议R公司应当严格控制债务规模，切忌盲目通过债券、借款等方式融资，以实现稳定、可持续发展。